Вторичное жильё в Сургуте дешевеет: аналитики фиксируют снижение цен на фоне охлаждения рынка
С начала 2025 года рынок вторичного жилья в Сургуте демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению цен. По данным аналитического центра компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 6-6,5% за последние шесть месяцев.
Наиболее заметное снижение коснулось однокомнатных квартир, где цена квадратного метра упала почти на 10%. Эксперты связывают это либо с перегревом цен в начале года, либо со смещением спроса в сторону более просторного жилья. Цены на двухкомнатные квартиры снизились примерно на 7%, причем динамика снижения была более плавной. В то же время, цены на трехкомнатные квартиры оставались относительно стабильными, демонстрируя лишь незначительные колебания.
Стоит учитывать, что цена за квадратный метр является усредненным показателем, а на итоговую стоимость квартиры влияет множество факторов, включая район, состояние, этаж, площадь, срочность продажи и форма расчета.
"В целом, вторичный рынок сейчас переживает фазу охлаждения. Мы находимся в условиях «рынка покупателя», когда спрос невысок, ипотека дорогая, а сделки чаще всего совершаются за «живые» деньги. Именно покупатели с наличкой сегодня диктуют условия и предлагают свою цену. А продавцы, в условиях ограниченного спроса, всё чаще идут на уступки", - комментирует руководитель риэлтерской компании Константин Сыпко.
Новостройки: стабильность цен и новые проекты
В сегменте новостроек наблюдаются незначительные колебания средних цен. По словам Константина Сыпко, на этот показатель повлияло появление на рынке новых проектов с компактными квартирами и привлекательными стартовыми ценами.
"Это сказалось на общих, усредненных показателях, но никак не повлияло на стоимость уже построенного жилья. Просто выбора стало больше, в большом ценовом диапазоне", - поясняет эксперт.
В то время как на общероссийском уровне наблюдается замедление темпов строительства, в Сургуте ситуация пока иная. По данным Дом.рф, за январь–май 2025 года темпы ввода нового жилья в России сократились примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных разрешений на строительство упало в 2,5 раза. Однако, в Сургуте в 2024 году введено более 330 000 м² жилья, а потенциал строительства оценивается более чем в 700 000 м² на ближайшие пару лет.
"Вместе с тем мы не видим предпосылок для снижения цен на новостройки. В первую очередь это связано с ростом стоимости труда, материалов, банковского обслуживания девелоперов. Однако, застройщики сейчас делают очень интересные предложения клиентам, поэтому, если есть потребность в жилье, лучше покупку планировать в ближайшее время", - заключает Константин Сыпко.
Наиболее заметное снижение коснулось однокомнатных квартир, где цена квадратного метра упала почти на 10%. Эксперты связывают это либо с перегревом цен в начале года, либо со смещением спроса в сторону более просторного жилья. Цены на двухкомнатные квартиры снизились примерно на 7%, причем динамика снижения была более плавной. В то же время, цены на трехкомнатные квартиры оставались относительно стабильными, демонстрируя лишь незначительные колебания.
Стоит учитывать, что цена за квадратный метр является усредненным показателем, а на итоговую стоимость квартиры влияет множество факторов, включая район, состояние, этаж, площадь, срочность продажи и форма расчета.
"В целом, вторичный рынок сейчас переживает фазу охлаждения. Мы находимся в условиях «рынка покупателя», когда спрос невысок, ипотека дорогая, а сделки чаще всего совершаются за «живые» деньги. Именно покупатели с наличкой сегодня диктуют условия и предлагают свою цену. А продавцы, в условиях ограниченного спроса, всё чаще идут на уступки", - комментирует руководитель риэлтерской компании Константин Сыпко.
Новостройки: стабильность цен и новые проекты
В сегменте новостроек наблюдаются незначительные колебания средних цен. По словам Константина Сыпко, на этот показатель повлияло появление на рынке новых проектов с компактными квартирами и привлекательными стартовыми ценами.
"Это сказалось на общих, усредненных показателях, но никак не повлияло на стоимость уже построенного жилья. Просто выбора стало больше, в большом ценовом диапазоне", - поясняет эксперт.
В то время как на общероссийском уровне наблюдается замедление темпов строительства, в Сургуте ситуация пока иная. По данным Дом.рф, за январь–май 2025 года темпы ввода нового жилья в России сократились примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных разрешений на строительство упало в 2,5 раза. Однако, в Сургуте в 2024 году введено более 330 000 м² жилья, а потенциал строительства оценивается более чем в 700 000 м² на ближайшие пару лет.
"Вместе с тем мы не видим предпосылок для снижения цен на новостройки. В первую очередь это связано с ростом стоимости труда, материалов, банковского обслуживания девелоперов. Однако, застройщики сейчас делают очень интересные предложения клиентам, поэтому, если есть потребность в жилье, лучше покупку планировать в ближайшее время", - заключает Константин Сыпко.
Автор: Елена Снегирёва
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий