В Сургуте дешевеет "вторичка"

В Сургуте фиксируют заметное снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Ярче всего тенденция наблюдается в сегменте самых популярных категорий квартир — однокомнатных и двухкомнатных.

“Если в январе 2024 года однокомнатные квартиры площадью 40-45 квадратных метров продавались по средней цене 129 тысяч рублей за квадратный метр, то к октябрю этого года цена снизилась до 119 тысяч рублей за квадрат. В абсолютных цифрах стоимость такой квартиры уменьшилась с 5,5 миллионов рублей до 5,1 миллионов рублей. Схожая ситуация наблюдается и двухкомнатными квартирами площадью 50-55 квадратных метров. В начале года средняя стоимость квадратного метра составляла 118 тысяч рублей, а в октябре — уже 107 тысяч рублей. Соответственно, средняя цена квартиры снизилась с 6,5 миллионов рублей до 5,7 миллионов рублей”, - сообщила директор департамента управления сургутского филиала компании ЭТАЖИ Рания Гнатив.

Эксперты федеральной компании связывают это, прежде всего, со стабильно высокой ключевой ставкой в этом году. Она, напомним, сегодня составляет 21%. Это напрямую влияет на доступность ипотечных кредитов, делая их дороже для большинства покупателей. На вторичное жилье также не распространяются льготные программы, которые действуют на новостройки, что делает приобретение таких квартир менее доступным. Собственники вынуждены снижать цену, чтобы реализовать свою недвижимость. 

" Мы уже видим, что 2024-ый стал переломным, когда рынок вторичной недвижимости перестал быть рынком продавца и стал рынком покупателя. То есть по-простому, сегодня предложение превышает спрос, а значит именно покупатель диктует условия. Он говорит за сколько готов купить квартиру, а за сколько нет. А дальше уже продавец решает соглашаться на предложение или ждать другого покупателя. Тут конечно все зависит от намерений продавца, от того куда он планирует в дальнейшем инвестировать вырученные деньги. Но глобально при любом рынке можно выгодно и продать и купить недвижимость, главное делать это с профессионалами”, - поясняют эксперты.

Как отмечают специалисты, сегодня покупателями вторичного жилья чаще всего становятся либо люди с наличными средствами, либо те, кто воспользовался специальными предложениями банков. Стоит отметить, что кредитные организации стараются поддерживать клиентов и предлагают различные инструменты. Например, “Своя ставка” или “Перевод долга”.