Почти 90% квартир в Сургуте раскупаются ещё на этапе строительства

2023 год стал для рынка недвижимости неспокойным. Увеличение ключевой ставки, ажиотажные скачки на «первичку», анонсирование закрытия программ льготного кредитования. При этом, в Сургуте по-прежнему спрос превышал предложение, что приводило к дефициту ликвидных квартир и увеличению стоимости жилья. Подробнее о том, как складывалась ситуация на рынке недвижимости в течение года, рассказал директор сургутского филиала компании «ЭТАЖИ» Константин Сыпко.

- Расскажите, пожалуйста, каким образом менялся спрос на первичную и вторичную недвижимость в течение года? Что влияло на увеличение либо снижение спроса?

- Вообще 2023 год оказался переменчивым для рынка недвижимости. Спрос на первичное жильё почти восстановился относительно 2022 года, были даже периоды ажиотажа летом и осенью. Связываем это с доступностью новостроек из-за льготных ипотечных программ, которые на них распространяются.

А вот на вторичные квартиры спрос сдерживает ипотека. Это связано в основном с особенностями рынка в этом году. Повышение ключевой ставки, подорожание кредитов.

В то же время цена квадратного метра на вторичном рынке за 2023 год выросла с 118,3 тыс., до 127,2 тыс. рублей. Это соизмеримо с ростом цен на первичном рынке. Но в ноябре мы впервые заметили небольшой спад стоимости жилья на 1,2% относительно октября. Про снижение цен на “вторичке” пока говорить рано, но можно предположить, что уже есть тенденция к остановке их роста.


- Какие квартиры предпочитают покупать сургутяне в городе и за его пределами?

- В 2023 году средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке Сургута сократилась на 6%, с 50,5 кв. м до 47,5 кв. м. Чаще стали покупать однокомнатные квартиры: их доля в продажах выросла с 47% до 49%, а вот спрос на «трёшки» за год опустился с 13 до 10%.

В четвёртом квартале видим снижение суммы одобренного кредита по вторичному сегменту примерно на 5%. При этом суммы кредитов на новостройки не сократились, а на загородную недвижимость люди стали брать даже больше денег, +6% относительно третьего квартала. Это связано с ростом ипотечных ставок при покупке “вторички” — крупные кредиты обслуживать всё дороже, поэтому люди берут деньги для покупки квартир от застройщика и на ИЖС.

На рынке новостроек порядка 80-90% квартир реализуются на этапе строительства, это говорит о повышенном спросе на первичное жильё в Сургуте. В первую очередь, покупают ликвидные лоты: одно- и двухкомнатные квартиры. Но в целом, как показывает наша практика, у любой квартиры или дома есть свой покупатель.

- Спрос на жильё превышает предложение на рынке? Или в Сургуте достаточно жилой недвижимости? Возможно, есть дефицит на отдельные категории квартир?

- Сейчас на первичном рынке спрос превышает предложение. В первую очередь, покупают ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры. И практика показывает, что практически у всех застройщиков на момент ввода дома в эксплуатацию почти не остается свободных квартир: их раскупают.

Ну и, конечно, это толкает цены вверх. Например, за год цена квадратного метра в новостройках выросла на 7,5%, до 124 тысяч рублей.

Но, стоит отметить, что девелоперы в 2023 году старались оставаться интересными для потребителей, они коллаборировались с банками и разрабатывали совместные акции. Например, субсидирование ставок и другие условия, которые помогают клиентам снижать издержки по обслуживанию ипотеки.

Кстати, что ещё касается новостроек, мы отмечаем рост доли межрегиональных сделок. Клиенты "ЭТАЖЕЙ", сургутяне, всё чаще покупают жилую недвижимость в Тюмени, Москве, Петербурге. Причём покупатели рассматривают это жильё и как инвестиции, и как квартиры для проживания.

Мы наблюдаем динамику снижения спроса на вторичное жильё. Мы это связываем, конечно, с дорогими ипотечными кредитами.

- Сколько сургутян (ваших клиентов) приобретают недвижимость за кредитные средства ?

- В среднем по году около 80% сделок по покупке недвижимости проходят с привлечением ипотечных средств.

- Можете составить портрет вашего клиента?

- Какой-то среднестатистический портрет клиента составить невозможно. Сделки с недвижимостью совершают очень разные люди. Наша задача, чтобы каждый клиент, получил то, что он желает.

- Как последние изменения в льготных программах кредитования повлияют на рынок недвижимости в Сургуте, на ваш взгляд?

- Несмотря на изменение по ипотечным программа на новостройки, мы на этот сегмент смотрим позитивно. Сейчас до 60% спроса на первичное жильё поддерживают программы льготной ипотеки, и в первом полугодии, мы ожидаем, что эта тенденция сохранится. Затем по прогнозам на вторую половину года, ключевая ставка снизится, а вместе с ней опустятся до приемлемого уровня и ставки по обычным ипотекам. Если это произойдет, это позволит потребителям оформлять не только льготные кредиты на квартиры от застройщика.