Количество ипотечных сделок в Югре сократилось почти на 44%

По данным Центрального банка России количество ипотечных сделок в Югре по сравнению с 2023-им годом сократилось на почти 44% .

По мнению экспертов, данные напрямую свидетельствуют о том, что ипотека стала менее доступна людям.

- Это вполне можно объяснить изменениями на ипотечном рынке, которые произошли в 2024-ом году. В частности, в июле в  России закончила своё действие программа “Господдержка 2020”. Изменились условия по семейной ипотеке. Сейчас она доступна меньшему числу семей. Также последние  2-3 месяца наблюдаются перебои с лимитами. Они периодически заканчиваются.  Их, конечно, восполняют, но все равно это тормозит скорости выдачи. В целом, конечно, колоссальное влияние на рынок недвижимости оказывает ключевая ставка ЦБ. От нее зависит покупательская способность людей и самое главное стоимость ипотечных кредитов,  - поясняет директор департамента управления сургутского филиала компании “Этажи”  Рания Гнатив.

В 2024-ом ключевая ставка менялась 3 раза. Если год  Россия начинала с 16%, то теперь она составляет 21%. Эти изменения, ожидаемо повлияли на цены на недвижимость.

Вторичная недвижимость

Если смотреть динамику цены на вторичное жильё  год к году, то в ноябре 2024 года квадратный метр однокомнатной квартиры стал дешевле на 4,1% против ноября 2023-его. Если сравнивать январь 2024 года с ноябрём 2024 года, то квадратный метр в однокомнатной квартире Сургута подешевел на 3,2% в среднем.

Двухкомнатные квартиры, напротив, показали  рост. В ноябре 2024-го года двухкомнатные квартиры в Сургуте дороже на 1,9%, чем в ноябре 2023 года. С начала года двухкомнатные квартиры подорожали на 3,5%

Что касается трехкомнатных квартир, то здесь ситуация обстоит немного иначе. Если смотреть ноябрь 2023-его в сравнении с ноябрем 2024-го, то специалисты видят повышение стоимости за квадратный метр на 3,7%. Но с начала 2024-го 3-комнатные квартиры подешевели на 3,8%. То есть по сути цена вернулась к значениям конца 2022-го-началу 2023-его.

Новостройки

Что касается рынка новостроек, то больше всего в цене выросли однокомнатные квартиры. Если смотреть динамику год к году, то видно, что в ноябре 2023 года новая однушка стоила дешевле на 15,8% чем в ноябре 2024 года. С начала 2024-го года однокомнатные квартиры выросли в цене на 12,1%. То есть видно что основной рост произошел именно в 2024-ом году.

Двухкомнатные квартиры на первичном рынке в год к году (ноябрь 2023 к ноябрю 2024) показывают рост за квадратный метр на 6,3%. Однако, если смотреть на динамику цены с начала года, то в этом сегменте произошло снижение цены на 5,3%

Трехкомнатные квартиры в новостройках в ноябре 2023-его стоили на 6,8% дешевле, чем в ноябре 2024-ого. Но с начала года новые трехкомнатные квартиры подешевели на 1%.

Эксперты прогнозируют рост ключевой ставки на очередном заседании ЦБ. Однако, сильного влияние это на ипотечный рынок уже не окажет.

-В большей степени повышение ключевой ставки будет влиять уже на рынок потребительского кредитования. А при сохранении действующих подходов к работе ипотекой, рынок будет развиваться так же, как он развивается и сейчас. Если говорить про тенденции рынка, то 2025-ый однозначно - это рынок вторичной недвижимости. Во-первых, потому что мы ожидаем дальнейшее плавное снижение цены на вторичку. Во-вторых, банки сейчас предлагают интересные ипотечные программы на квартиры от собственников, в-третьих, мы видим тенденцию на сделки за наличные. Дополнительно подтверждает наши прогнозы тот факт, что предпосылок к снижению стоимости новостроек - нет. Потому что материалы, комплектующие, рабочая и сила и, главное стоимость кредита для застройщиков - растут. Соответственно они становятся менее привлекательными для покупателя, -  прогнозирует руководитель сургутского филиала компании “Этажи” Константин Сыпко.