Ипотечный рынок Югры "заморожен": выдачи упали до шестилетнего минимума

Январь 2025 года стал рекордным по антипоказателю для ипотечного рынка Ханты-Мансийского автономного округа. По данным Центрального банка России, в регионе было выдано всего 522 ипотечных кредита. Это самый низкий показатель за последние шесть лет.

Эксперты связывают столь резкое падение с высокой ключевой ставкой, которая на данный момент зафиксирована на уровне 21%. Это привело к существенному удорожанию и, как следствие, недоступности ипотеки для большинства потенциальных заемщиков.

"Высокая ключевая ставка сделала ипотеку неподъемной для многих семей в регионе. Это вполне закономерный результат", - отмечают аналитики рынка недвижимости.

Руководитель ипотечного департамента сургутского филиала компании “Этажи” Лилия Петухова подчеркивает, что будущее ипотечного рынка в ближайшие месяцы напрямую зависит от решения, которое примет регулятор по ключевой ставке 21 марта.

"Если ставка останется неизменной, то значительных изменений ждать не стоит, мы останемся на текущем уровне, - комментирует Лилия Петухова. - Но есть все предпосылки к тому, что ключевую ставку снизят. Уже сейчас некоторые банки снизили процент по ипотечным кредитам. Вторичное жилье сейчас можно оформить от 26%, против 28-29% в конце прошлого года. Это сигнал о том, что рынок начинает немного теплеть."

Стоит отметить, что ситуация в Югре осложняется региональной спецификой. С апреля 2024 года банки начали ужесточать требования к заемщикам, уделяя повышенное внимание подтверждению доходов и оценке финансовой нагрузки клиентов. Это связано с высокой закредитованностью населения и риском невозврата кредитов в условиях нестабильной экономической ситуации.

Таким образом, будущее ипотечного рынка Югры остается неопределенным и во многом зависит от дальнейших решений Центрального банка России. Снижение ключевой ставки может стать толчком для оживления рынка, однако ужесточение требований к заемщикам будет сдерживать рост ипотечных выдач.